过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制(zhì)退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期(qī)性调(diào)整后面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连(lián)续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续13个(gè)交(jiāo)吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思易日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退(tuì)市(shì)情形而(ér)终止上市，公司股票(piào)不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被(bèi)强制退市，其(qí)股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一(yī)个面临(lín)强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收(shōu)入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年(nián)前(qián)4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府出(chū)台了一(yī)系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了(le)债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的(de)进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民(mín)大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场(chǎng)研(yán)究院(yuàn)院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会(huì)议(yì)上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所以一个(gè)时(shí)期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它的确(què)形象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有一家(jiā)房(fáng)地产企业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉(yù)度(dù)，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了(le)中国首富，这个首富是(shì)没(méi)任(rèn)何价值的。

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