继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为(wfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称èi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高(gāo)速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购(gòfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称u)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服(fú)务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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