经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的(de)授权(quán)进行，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米十(shí)分(fēn)明显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。

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