刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记(jì)信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好动产登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局(jú)局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门(mén)的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不(bù)动产(chǎn)交易(yì)安全，保护(hù)不动产权(quán)利(lì)人的合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一(yī)登记，其最大的(de)意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提(tí)供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保(bǎo)护(hù)等，也包括(kuò)市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度(dù)。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要(yào)通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科(kē)学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在(zài)某一(yī)区域(yù)居住(zhù)和(hé)生活，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共(gòng)产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制(zhì)的(de)前提(tí)和基(jī)础，也是落(luò)实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本(b家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好ěn)需求(qiú)的(de)免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动产(chǎn)的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章征税(shuì)。

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