楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到(d奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗ào)访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗