杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社(shè)会群(qún)体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户(hù)满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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