从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心(xīn)态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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