饱受争议的(de)二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过(guò)高(gāo)费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过(guò)渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易(yì)成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译介利用信(xìn)息(xī)不对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其中，如(rú)收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对(duì)居民(mín)造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务(wù)在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业(yè)关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额(é)不(bù)低的中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京某房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收(shōu)费标(biāo)准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当(dāng)事(shì)人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会(huì)同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价格和(hé)反(fǎn)垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服务费(fèi)用于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译对(duì)市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来(lái)如(rú)何具(jù)体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出(chū)更高的(de)要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地(dì)位(wèi)，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁(jià)给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部(bù)门(mén)提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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