过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之(zhī)前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房(fáng)企在(zài)2022年面(miàn)临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前23岁属什么生肖4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债量同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购房者的(de)置(zhì)业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房(fáng)地(dì)产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房(fáng)企会(huì)议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融(róng)产品来(lái)投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了(le)房(fáng)地(dì)产业的生态(tài)环境，也会严重地(dì)损害了它(tā)的(de)信誉(yù)。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多(duō)问(wèn)题的根源都归(guī)结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的(de)问(wèn)题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去(qù)它(tā)的确(què)形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业23岁属什么生肖有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的。

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