楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期顶的速度越来越快越叫的原因间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五顶的速度越来越快越叫的原因一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合顶的速度越来越快越叫的原因库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询(xún)等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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