豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一(yī)家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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