饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局(jú)联(lián)合发布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门(mén)从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明(míng)码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗商过(guò)渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完(wán)成。但(dàn)很多中(zhōng)介利(lì)用信(xìn)息(xī)不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务在内的(de)相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房地健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗(dì)产市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费标准的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北(běi)京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价(jià)，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中(zhōng)对(duì)收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门(mén)将会同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等(děng)违(wéi)反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同(tóng)，各家(jiā)收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的(de)影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部(bù)门提出健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调(diào)整改善、规(guī)范化(huà)，有利(lì)于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都(dōu)可能(néng)对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专(zhuān)业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务(wù)收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于(yú)变相推(tuī)高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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