楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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