经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的(de)对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思)让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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