刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门(mén)还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。 <天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜/p>

　　我国实(shí)施实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依(yī)据和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大(dà)的意义(yì)在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立基(jī)础数据(jù)库和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务(wù)的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况就是(shì)公共产品供给的(de)依(yī)据(jù)，如拥有不(bù)动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权(quán)等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的(de)前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物(w天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜ù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的(de天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜)基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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