OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格(gé)有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士(shì)看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因(yīn)，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是(shì)，不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行(xíng)董事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身园区(qū)类资产就回(huí)调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估(gū)计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行(xíng)了(le)解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到(dào)了一定提振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判(pàn)中(zhōng)的(de)储(chǔ)备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎(yíng)来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工(gōng)智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些(xiē)重要租(zū)户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证(zhèng)金给(gěi)了我(wǒ)们一(yī)些空间(jiān)，但(dàn)本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平(píng)等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当前(qián)突(tū)发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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