经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市(shì)场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？)和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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