继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机是(shì)山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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