杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗的(de)不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民(mín)需求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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