从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向时(shí)代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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