豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(x主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别iàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河(hé)南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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