大家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过(guò)的(de)话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(sh拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗ì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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