大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要(yào)徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列(liè)上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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