豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新(xī中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机n)区，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住(中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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