一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损(s七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图ǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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