从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(l黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗óu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(l黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗óu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xi黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗à)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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