楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今郑业成是否已婚 郑业成是几线演员年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角(ji郑业成是否已婚 郑业成是几线演员ǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭郑业成是否已婚 郑业成是几线演员（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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