楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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