大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

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　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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