上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级(jí)国际商务(wù)师(shī)专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化(huà)集团(tuán)人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安(ān)全(quán)总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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