过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是(shì)之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能(néng)被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所终止上市交易(yì)。因触及交易类(lèi)强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市房黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企(qǐ)的发债量同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格(gé)了(le)房企的融(róng)资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困(kùn)境(jìng)，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利(lì)好(hǎo)政策也(yě)将出(chū)台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作(zuò)一(yī)种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重破(pò)坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所以一(yī)个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都(dōu)归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的(de)确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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