OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过三大球和三小球分别是什么 三大球的起源9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披(pī)露张江光大(dà)园项目出租(zū)率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　三大球和三小球分别是什么 三大球的起源trong>扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的储备租(zū)户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述(shù)公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要(yào)租(zū)户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积(jī)在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责(zé)人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作(zuò)了一定的(de)资源(yuán)调配(pèi)和(hé)倾斜，引(yǐn)入(rù)了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差(chà)异化(huà)，张(zhāng)润大厦(shà)多(duō)是两千多平的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高一些(xiē)，单(dān)价(jià)也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园单(dān)层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物业。租户(hù)自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求和(hé)预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产(chǎn)的(de)管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以做(zuò)得(dé)更好(hǎo)。”上(shàng)述负(fù)责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团(tuán)和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一(yī)些其(qí)他(tā)在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台(tái)和(hé)它未来的发(fā)展。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金(jīn)扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面临了一些突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是(shì)这(zhè)和(hé)我们在张江(jiāng)科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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