万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让(ràng)这个位(wèi)于北京海淀的豪(háo)宅(zhái)被全国(guó)知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神(shén)秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫(hè)集团成了(le)共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得(dé)不将(jiāng)中赫(hè)抵(dǐ)押的(de)75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是(shì)，这些(xiē)房子早已售出(chū)，业主并非中(zhōng)赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购(gòu)入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维(wéi)权(quán)信(xìn)息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背(bèi)后，可能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁(shuí)都没想到，这(zhè)个位于海淀(diàn)核心(xīn)区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信(xìn)达在(zài)京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公(gōng)司(sī)不良债权转让项(xiàng)目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示，上述不良债权(quán)转让项目的(de)处置主体(tǐ)是(shì)中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司北京(jīng)市(shì)分(fēn)公司(sī)（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是(shì)对(duì)北京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截至2023年(nián)1月(yuè)31日(rì)，债权金额(é)约为(wèi)46.95亿(yì)元人(rén)民币，其中债权本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫集团(tuán)有限公司是共同(tóng)债务(wù)人。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中(zhōng)国信(xìn)达北(běi)分(fēn)讨债的故事，但实际(jì)上，75套(tào)豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒(méi)体报道，万(wàn)柳书院(yuàn)总共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄。如果该报道(dào)属实，说(shuō)明这些(xiē)房子实(shí)际(jì)上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页面(miàn)上又注明这(zhè)75套(tào)房子(zi)是“未出(chū)售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说明这些(xiē)房子根(gēn)本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了(le)上述内容。有豪宅中(zhōng)介透(tòu)露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押(yā)出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学(xué)区房(fáng)，万柳书院(yuàn)的业(yè)主基本都(dōu)是北京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬(lǎo)也是万(wàn)柳书院(yuàn)的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管、合作(zuò)伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹(tàn)，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实(shí)已(yǐ)经支(zhī)付价款并(bìng)实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的(de)，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有(yǒu)，但(dàn)未办理过(guò)户手续(xù)的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得查(chá)封(fēng)、扣押、冻(dòng)结，已经查封的(de)可(kě)以向法院提(tí)出执(zhí)行异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联(lián)合(hé)起(qǐ)诉开发商(shāng)，要求(qiú)退还购房(fáng)款或办理房产证(zhèng)，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布(bù)《最高人(rén)民法院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为(wèi)目的(de)购买(mǎi)房屋并已支付全部(bù)价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权(quán)以及(jí)其他债权的，人民法院(yuàn)应(yīng)当予(yǔ)以支(zhī)持。只支付了部分价款的商品房(fáng)消费者，在(zài)一审法(fǎ)庭辩论终结(jié)前已实际(jì)支付(fù)剩余价款的，可以适(shì)用(yòng)前(qián)款规定。

　　也(yě)就是说，如(rú)果(guǒ)这75套房子(zi)均为“已(yǐ)售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是(shì)个烫(tàng)手山芋(yù)。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中国信(xìn)达，将会(huì)赔(péi)了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次(cì)债权公(gōng)司(sī)中国(guó)信达申请不(bù)良债权转让，可以追溯到(dào)金(jīn)谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前(qián)中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子(zi)公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等选择(zé)退出了(le)赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国(guó)金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限责任公司成为了(le)唯一股东(dōng)，后者由中国信达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)，相较其他房企(qǐ)，中赫集(jí)团(tuán)既没有很大规(guī)模，也没(méi)有很高的国民(mín)知(zhī)名度，但却在北京豪(háo)宅(zhái)圈留下(xià)一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作(zuò)为(wèi)中赫集(jí)团进入(rù)北京的(de)第一(yī)个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓(diào)鱼(yú)岛七(qī)号院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成为当时(shí)京城最(zuì)贵的(de)楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发(fā)的万柳书院，更(gèng)是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北(běi)京当年的(de)“双料地王(wáng)”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块块(kuài)从(cóng)荷(hé)兰运回来的(de)灰砖(zhuān)垒起来的(de)五(wǔ)米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万(wàn)的(de)成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的(de)价(jià)格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄八(bā)的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么说明万柳书院(yuàn)虽(suī)然已经推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依(yī)旧在(zài)北京豪(háo)宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少知名人士，如(rú)知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京(jīng)城最贵(guì)的(de)地”，“做地产(chǎn)中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发(fā命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么)商光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集(jí)团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少(shǎo)爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集(jí)团(tuán)，发现其(qí)深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅(zhái)的开发(fā)商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下(xià)。而追(zhuī)根溯(sù)源(yuán)，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多(duō)元化(huà)转型(xíng)，但转型之路(lù)并不好(hǎo)走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化(huà)业(yè)务，先后进军(jūn)能源(yuán)市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉将转型的目(mù)光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安(ān)足(zú)球俱(jù)乐部64％股权(quán)，成为(wèi)国安的新东家。接(jiē)着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安(ān)的估(gū)值一(yī)直没变(biàn)，那么中赫(hè)集团拿下(xià)北京(jīng)国安(ān)，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续质(zhì)押(yā)，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股(gǔ)权出质记(jì)录。质权人包括(kuò)海金商(shāng)业(yè)保理、北(běi)京建工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间完全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没有得到改善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国(guó)安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱(jù)乐部(bù)资产总计5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了(le)缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇(fù)还在持续质押手中的中赫集团(tuán)股份，但国(guó)安和中赫的经(jīng)营状(zhuàng)况却持续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集团(tuán)被5次列被执行人(rén)，执行标的(de)高达11亿(yì)，北(běi)京国安也(yě)3次与中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被(bèi)执行人(rén)，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸(xìng)免于难(nán)。不过在实控人都(dōu)成为老赖的(de)情(qíng)况下(xià)，被执行10个多亿(yì)的北京国安(ān)，又如(rú)何(hé)能独善其身？

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