一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二(èr)线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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