OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二级市(shì)场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价(jià)格(gé)涨跌(diē)会受到(dào)基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不(bù)少(shǎo)了，这就(jiù)是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落(luò)到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸g>

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸始权(quán)益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江光大(dà)园项目(mù)出租率下(xià)降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相关(guān)事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二(èr)级(jí)市场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈(tán)判中的(de)储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没(méi)想到(dào)仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了(le)三个月履约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前(qián)的(de)空(kōng)置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这(zhè)次项(xiàng)目的大(dà)租户(hù)退(tuì)租(zū)正好发生在市场活(huó)跃度(dù)的(de)短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同(tóng)效应(yīng)，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园(yuán)区产业(yè)空间资(zī)产上市平台目(mù)标的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要(yào)解(jiě)决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难(nán)，尽一切(qiè)可(kě)能(néng)化解当前突发事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信(xìn)心。”