豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了(le)不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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