楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大(dà)力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西度(dù)较大(dà)之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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