楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别)面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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