饱受争议的(de)二手房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗两部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息不对(duì)称(chēng)等(děng)问(wèn)题(tí)，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的(de)负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在(zài)内的相关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及(jí)其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房(fáng)地(dì)产市(shì)场管(guǎn)理和调控(kòng)的(de)主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年(nián)取消了(le)房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前(qián)并(bìng)未明确具体的(de)中(zhōng)介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还(hái)是规范行业，打击(jī)收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服(fú)务(wù)费用对(duì)市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的(de)细(xì)则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费(fèi)等都可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业(yè)性提(tí)出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在(zài)一(yī)些(xiē)热点(diǎn)城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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