豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不(bù)少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤(tān唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么g)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始(唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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