豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guā9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少n)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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