豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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