OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗(fēng)波(bō侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗)，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大(dà)，尾盘(pán)有所(suǒ)拉(lā)升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价(jià)格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释(shì)放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类(lèi)等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现金流没(méi)有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么(me)急(jí)、这么深，加侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗(jiā)上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关(guān)事项进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和(hé)线下的(de)扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出(chū)租(zū)率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了(le)市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消(xiāo)息(xī)的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备(bèi)转化为实际租(zū)户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)一季度末(mò)也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那么(me)多(duō)储(chǔ)备租(zū)户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持以市(shì)场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换租都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前(qián)市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修(xiū)复(fù)后，张江这边(biān)也作了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有(yǒu)一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形(xíng)态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间(jiān)资产上市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们(men)实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了一些突(tū)发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在(zài)张江科(kē)学城(chéng)这(zhè)三十(shí)年(nián)建(jiàn)设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲(qū)。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能(néng)化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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