从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数)联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租(zū)2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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