继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公(gōarctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算ng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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