杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)二(èr)套房，谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(z谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还hèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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