从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yu1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少án)/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少