一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　<上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好strong>自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统计(jì)，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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