经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前(qián)戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝(j戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班ué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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