饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交易中介费(fèi)问(wèn)题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发(fā)商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中(zhōng)介(jiè)来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控(kòng)的主题。北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯)对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业关注最多(duō)的(de)一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)认为，未(wèi)来(lái)相关(guān)部(bù)门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机构(gò北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯u)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用过(guò)程(chéng)中，相关(guān)监管部门(mén)当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明(míng)确服(fú)务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事(shì)人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过(guò)高的(de)经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业(yè)的(de)专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付(fù)一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从(cóng)而会(huì)出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会(huì)利用其支(zhī)配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高(gāo)交(jiāo)易(yì)中操作的透(tòu)明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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